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楼市加速上涨?专家:“金四银五”恐难有

来源:合结钢编辑部 作者:网络信息部 时间:2020-04-22 10:40

  国家统计局4月17日发布3月份全国房地产开发投资和销售情况,数据显示,1—3月份全国房地产开发投资同比依然有7.7%的下降,但降幅相比1—2月份已经有8.6个百分点的收窄。这一数据和一季度GDP同比下降6.8%呈现较为一致的正相关,一季度全国固定资产投资下降16.1%,其中房地产开发投资的下降幅度明显小于制造业投资、基础设施投资降幅,降幅收窄也更为明显。

  58安居客房产研究院分院院长张波表示,可以看出房地产市场的复苏节奏较好,尤其是一季度热点城市土地市场的热度回升以及3月份复工复产的推动,起到了较为明显地带动作用。从数据来看,西部地区1-3月收窄的幅度最为明显达17.8%,成都、西安、重庆等地区房地产市场回温速度较快为主因。

  从统计局数据来看,一季度房企拿地面积同比下降22.6%,拿地金额下降18.1%。受疫情影响,全国主要城市都放慢了土地供应的入市节奏,整体土地成交量同比去年有一定下滑,从安居客重点跟踪监测的67城来看,2月份土地整体同比成交面积下滑明显。但包括北京、上海、广州、成都等在内的一二线热点城市由于优质地块的推出,带动了房企拿地的热情,例如,广州越秀老城区重启宅地拍卖,创下广州单价“地王”,上海则在徐汇滨江地块诞生一块总价地王。总体来看,房企2019年拿地已经出现一定减少,同时棚改也已基本完成,未来房企在三四线及以下城市拿地会更加趋于谨慎。

  值得关注的是,一季度商品房销售面积同比下降26.3%,降温比1—2月份收窄13.6个百分点。显示出3月份房地产销量回升开始提速,一季度受疫情影响,以往返乡置业和“小阳春”都不复存在,一季度销量出现了大面积减少,很多城市销量同比一季度减少量至少都在“腰斩”。“不过,一二线热点城市3月整体市场回暖的趋势已经形成,而且部分城市的实际交易量也开始恢复到去年12月相应水平。尤其是深沪高端项目的热销在市场上赚足了眼球,但市场总体依然处于复苏阶段。”张波说。

  张波预计,二季度市场报复性反弹出现的机率相对较小,一方面房价整体的波动性不太,但房企整体打折的力度和广度将有可能收窄,市场侧的稳定情绪会不断增强;另一方面环比成交量提升的可能性较大,购房者加速入场的推动力增强,但整体市场成交量,无论是新房还是二手房都很难达到去年“小阳春”的同等水平。

  3月份,国房景气指数比2月份提高0.78点,也是继2月快速下跌后迅速反弹的一个月份。从58同城、安居客《3月国民安居指数报告》数据也显示,3月份经纪人信心指数为108.2,环比大幅上升9.6%,可见经纪人信心回调,对市场持乐观态度。3月份购房者信心指数为100.9,环比上涨1.6%。对于2020年楼市成交套数走势方面,有32.9%的的购房者认为今年楼市成交量将同比上涨,另有32.0%的购房者认为会保持与去年持平状态。政策优惠叠加各开发商推出购房折扣的同时,有45.8%的购房者明确未来一年内打算买房。

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